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组屋户型与平面图完全指南
新加坡组屋共有六种主要户型——从紧凑的 2 房 Flexi 到宽敞的 Executive，每种户型都有各自的平面逻辑、房间数量和装修限制。装修前弄清楚自己的户型，能省下大量时间，避免申请许可证时出现意外，也能让空间规划更加准确。
户型为何影响装修
户型不只决定房间数量，它还关系到结构墙的位置（哪些墙可以拆、哪些不能）、防空洞（household shelter）所在、湿区排水管位，以及开放式改造的可行空间。同样标注为"3 房"，1980 年代建造的二手组屋与 2020 年代的新 BTO 单位，墙体结构和房间比例可能截然不同。
在联系任何承包商或室内设计师之前，先取得你单位的实际平面图——这是准确装修规划最重要的一份文件。
六种主要户型
建屋局以房间数为单位命名户型，"房间"包含卧室但不含客厅/饭厅。下表中的面积区间为常见参考数值，仅供大致判断，并非保证数字。你单位的精确内部楼面面积（净使用面积）以官方平面图及地契为准，请以官方文件核实。
| 户型 | 大致面积区间 | 卧室数 | 主要布局特点 | BTO / 二手？ |
|---|---|---|---|---|
| 2 房 Flexi | 约 35–47 m² | 1 | 1 间卧室 + 客厅/厨房/卫浴。提供两种租约选项（99 年或乐龄短租）。较新单位多为开放式布局。 | BTO 及二手 |
| 3 房式 | 约 60–75 m² | 2 | 2 间卧室。旧楼二手单位房间往往较宽敞；新 BTO 更紧凑但空间效率较高。 | BTO 及二手 |
| 4 房式 | 约 85–105 m² | 3 | 3 间卧室，是最普遍的组屋户型。较旧二手单位可能有封闭式厨房和独立饭厅格局；新 BTO 多倾向开放式。 | BTO 及二手 |
| 5 房式 | 约 107–130 m² | 3 | 3 间卧室，但客厅/饭厅比 4 房更大。部分旧单位设有工人房或晾晒区。 | BTO 及二手 |
| 三代同堂（3-Gen） | 约 115–125 m² | 4 | 专为三代同堂设计，附带独立卫浴的额外主卧。申请资格有条件限制，请查阅建屋局最新规定。 | 仅限 BTO |
| Executive（EA / EM） | 约 130–150 m² | 3–4 | 仅在二手市场流通（已停建）。Executive Apartment（EA）为单层单位，设有书房/第四房。Executive Maisonette（EM）为极少见的双层单位。主要建于 1980–1990 年代。 | 仅限二手 |
组屋的"房间"命名容易引起误解：4 房式实际上只有 3 间卧室，5 房式同样是 3 间卧室（只是客厅/饭厅更大）。多出来的"房"是按旧式建屋局命名惯例，将客厅/饭厅单独计算为一个单元。
BTO 与二手组屋：影响装修的平面差异
BTO（Built-to-Order，预购组屋）是在建屋局建造前向其申购的新单位；二手组屋则是在公开市场购买的现有单位，楼龄可能从几年到超过 40 年不等。
从平面图和装修角度来看，两者差别显著：
- 布局年代：旧式二手组屋（1970–1990 年代建造）通常有封闭式厨房、较小的卫浴、独立工人房，部分单位个别卧室反而更宽敞。新式 BTO 倾向开放式客/饭厅，房间更紧凑但比例均衡。
- 墙体类型：旧楼多使用现浇钢筋混凝土墙；新式 BTO 混合使用 RC 结构墙与轻质砌块/石膏板隔墙。这直接决定哪些墙可以拆除——动工前务必与建屋局及持牌承包商确认，切勿凭感觉判断。详见我们关于墙体拆改合规的指南。
- 湿区施工限制：从入伙日起约 3 年内的单位（常见于刚领钥匙的新 BTO），在重铺瓷砖、拆除地面水泥找平层等湿区工程上有更严格的限制。具体规定请向建屋局及持牌承包商核实。
- 面积差异较大：同一户型标签下，二手组屋的实际楼面面积可因建造年代和地段而差异悬殊。切勿只凭户型名称推断面积——务必查阅平面图。
对比相同户型的 BTO 与二手单位时，除了看总面积，更要看实际房间的平面尺寸。房间形状（方正与否）对家具摆放和装修成本的影响，有时比总面积更关键。
如何读懂组屋平面图
组屋平面图标注了单位边界、房间布局和关键结构元素。以下是需要重点关注的内容：
- 墙体：粗实线（通常为 RC/混凝土）代表结构墙，不得拆除。较细的线条或虚线填充区域可能是非结构轻质隔墙——但请核实，切勿自行假设。
- 防空洞（Household Shelter，HS）：通常位于入口或服务区附近，四面均为加厚钢筋混凝土墙，绝对不得改动。其位置在官方平面图上有明确标注。
- 湿区：厨房、卫浴、工人房/晾晒区等区域。排水立管位置（平面图上以圆形或方形标注）不可移动，所有洁具必须接驳至这些固定管位。
- 门窗开口：门用弧线表示，窗用两条平行细线表示。结构墙上的开口位置固定；非结构隔墙在取得相应许可的前提下，有时可增减开口。
- 尺寸标注：官方平面图标注墙到墙的净内尺寸。规划家具和柜体时，应以这些尺寸为准，而非单位总面积。沙发、床铺、厨房中岛是否放得下，取决于实际房间宽度，而非户型面积数字。
如何获取官方组屋平面图
获取平面图只有一个权威渠道：建屋局官方 e-Services 平台。具体方法如下：
- My HDB Page：使用 SingPass 登录建屋局官网，在"My Flat"下找到平面图页面，可查看和下载你单位的官方平面图 PDF。这是现有屋主最直接的途径。
- 建屋局 e-Services 平台：建屋局官网（hdb.gov.sg/eservices/）提供多项服务，包括申请或购买单位平面图。部分平面图可免费下载，部分可能收取小额行政费——请在访问时以网站当前显示的费用为准。
- OneMap：由新加坡土地局（SLA）开发的国家地图平台（onemap.gov.sg），整合了建屋局楼栋数据。你可以按楼栋或街道搜索，查看该楼栋类型的典型平面图——适合前期调研，但显示的是楼栋的标准图纸，未必与你单位的竣工状态完全一致。
- BTO 销售手册：申购新 BTO 时，建屋局会在销售期间在 HDB Flat Portal 发布详细平面图供下载。
第三方房产平台和装修公司网站上展示的平面图可能是同类型单位的示意图或通用模板，仅供参考，并非你单位的实际平面图。开始装修前，务必从建屋局官方渠道取得正式图纸——即便同一栋楼内，各单位尺寸也可能存在差异。
楼栋、单位与楼层：理解组屋地址的三个层级
组屋地址由三个层级构成，每一层都影响你的装修规划：
- 楼栋（Block）：即楼栋编号（例如 Block 123）。一栋楼内可能有多种户型，分布于不同梯次。同一楼栋的不同单位，平面布局不一定相同。
- 梯次/单位编号：不同梯次的单位（如 #01-01、#01-45）朝向各异，布局可能为镜像，或因角落位置而有所不同。角落单位通常有更多窗户，但外墙面也更大——这影响隔热、空调摆位和日照朝向。
- 楼层：楼层高低影响自然通风、噪音来源（来自地面设施或楼上）、结构荷载，以及部分情况下的估价。从装修角度看，旧式楼栋的高层单位层高有时会略有差异。
规划装修时，务必以你实际的梯次和单位编号为参考，查阅对应的平面图，再与承包商沟通——不能只凭楼栋编号或户型名称。
以平面图为起点规划装修
按比例绘制的平面图是一切装修工程的基础。拿到实际房间尺寸后，你可以：
- 判断开放式厨房改造是否可行（哪些墙是结构墙）。
- 按真实比例规划家具摆放，避免出现床铺挡住门扇这类代价高昂的失误。
- 在封墙之前，预先规划空调管线、电源点和网络布线的走向。
- 确认防空洞位置，以便绕开它来进行设计，而不是事后被迫迁就。
- 向室内设计师或承包商提供准确图纸，便于报价——模糊草图只会换来模糊报价。
如果想突破静态 PDF 的限制，你可以将组屋平面图上传至 StoreySG，在浏览器中以毫米精度重建平面图，无需安装任何软件。你可以用自然语言指令摆放家具、更换装饰材料、尝试不同布局，再决定实际施工方案。工具还支持将平面图导出为 CAD 兼容的 DXF 文件，你的承包商或室内设计师可直接在 AutoCAD 等软件中打开使用。更多详情请参阅我们的精准 CAD 平面图指南。
在动工之前，请确认你计划的工程是否需要申请建屋局装修许可证。我们的组屋装修许可证指南详细介绍了哪些工程需要审批、如何聘用持牌承包商，以及施工时段的相关规定。
用 StoreySG 把它设计出来
上传户型图,直接在浏览器里设计——免安装、不用游戏电脑。用自然语言改图,2D 与 3D 在真实毫米比例下实时联动,还能导出可直接打开的 CAD DXF、可渲染的 3D 模型或家具清单。
免费试用编辑器常见问题
4 房式组屋有几间卧室？
4 房式组屋实际上只有 3 间卧室。建屋局命名惯例中，客厅/饭厅被单独计为一个「房间」，因此数字比实际卧室数多一。5 房式同样是 3 间卧室，但客厅/饭厅面积更大。
在哪里可以取得我的组屋平面图？
使用 SingPass 登录建屋局官网，进入 My HDB Page，在「My Flat」下即可查看并下载你单位的官方平面图 PDF。也可前往建屋局 e-Services 平台（hdb.gov.sg/eservices/），或在 OneMap 查阅该楼栋类型的标准平面图。
BTO 与二手组屋的平面图有何不同？
BTO 为新建单位，布局较现代，多采用开放式客/饭厅设计，配套设施统一。二手组屋因建造年代不同差异悬殊——旧楼单位多有封闭式厨房、独立工人房，房间有时更大，但管道位置固定，且混凝土墙更多。
防空洞（Household Shelter）可以装修吗？
防空洞四面均为加厚钢筋混凝土，绝对不得拆改结构。你可以在内部安装搁架用于储物，但加固墙体、防护门和通风口不得凿除或移动。
Executive 组屋还有新的在建吗？
没有。建屋局 Executive Apartment（EA）和 Executive Maisonette（EM）均已停建，目前仅在二手市场流通。大多数建于 1980–1990 年代。EA 为单层单位附书房/第四房；EM 为罕见的双层单位。
新领钥匙不足 3 年的单位可以装修吗？
从入伙日（TOP）起约 3 年内的新 BTO 单位，在湿区工程（如重铺瓷砖、拆除地面找平层）方面有更严格的限制。具体规定可能随时更新，请在施工前向建屋局及持牌承包商确认最新要求。